La plusvalía municipal, conocida técnicamente como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es uno de los tributos más importantes a tener en cuenta al vender, heredar o donar una propiedad en la Región de Murcia.
Aunque su cálculo depende de varios factores, entender cómo funciona este impuesto te permitirá planificar mejor tus finanzas. En este artículo, desde Candreu Expertos, desglosamos todo lo que necesitas saber sobre la plusvalía en la Región de Murcia.
- ¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía es un impuesto que grava el aumento del valor del terreno donde se ubica una propiedad durante el tiempo que ha sido de tu titularidad. No se tiene en cuenta el valor del inmueble construido, sino únicamente el valor catastral del suelo.
Se paga en tres situaciones principales:
- Venta de una propiedad
- Herencia
- Donación
- Cómo se calcula la plusvalía en la Región de Murcia
El cálculo de la plusvalía depende de:
- El valor catastral del terreno.
Este dato aparece en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). - El número de años de tenencia de la propiedad.
El impuesto grava el incremento del valor del terreno durante el periodo en el que ha sido de tu titularidad. - El coeficiente aplicado por el Ayuntamiento.
Cada municipio establece unos coeficientes que se aplican al valor catastral, y en Murcia los valores varían en función de la antigüedad.
La Comunidad Autónoma de Murcia, como en el resto del país, ofrece dos métodos de cálculo desde las modificaciones legislativas de 2021:
- Sistema objetivo: Se calcula en función de los años de tenencia y el valor catastral del terreno.
- Sistema real: Aplica la diferencia entre el valor de compra y el de venta del inmueble. Este método es más favorable cuando el valor del terreno no ha aumentado significativamente.
El contribuyente puede elegir el método que resulte más beneficioso para él.
- Tipos impositivos en Murcia
El tipo impositivo aplicado en la Región de Murcia es fijado por el Ayuntamiento dónde se encuentra el inmueble, pero generalmente oscila entre el 20% y el 30% del incremento calculado según los métodos anteriores.
Por ejemplo, si el incremento del valor del terreno (tras aplicar el coeficiente) es de 10.000 euros, y el tipo impositivo es del 25%, la plusvalía municipal a pagar sería de 2.500 euros.
- Exenciones y bonificaciones en la Región de Murcia
En algunos casos, puedes estar exento o beneficiarte de reducciones en la plusvalía:
- Exención por pérdida de valor: Si demuestras que no ha habido un incremento en el valor del terreno, estás exento de pagar este impuesto.
- Bonificaciones por herencias o donaciones:
En Murcia, existen bonificaciones que pueden alcanzar hasta el 95% para transmisiones mortis causa (herencias) de vivienda habitual entre familiares directos, siempre que se cumplan ciertos requisitos. - Casos de exención legal: Hay situaciones específicas, como las daciones en pago, donde el impuesto no se aplica.
- ¿Cuándo y cómo se paga la plusvalía en la Región de Murcia?
- En ventas: El plazo es de 30 días hábiles desde la transmisión del inmueble.
- En herencias o donaciones: El plazo es de 6 meses, prorrogables a 12 meses si se solicita.
El impuesto debe ser abonado en el Ayuntamiento de Murcia o el correspondiente al municipio donde se ubica la propiedad. La liquidación puede gestionarse directamente o mediante autoliquidación, dependiendo de la normativa municipal.
- Recomendaciones para reducir el impacto de la plusvalía
- Revisar el valor catastral: Asegúrate de que está actualizado y refleja adecuadamente la realidad del terreno.
- Elegir el mejor método de cálculo: Desde Candreu Expertos, te ayudamos a determinar si el sistema objetivo o el real es más conveniente para tu caso.
- Consultar posibles bonificaciones: Especialmente en casos de herencia o donación, aprovechar las reducciones aplicables puede marcar una gran diferencia.
Conclusión
La plusvalía municipal es un impuesto que puede variar significativamente según las circunstancias de cada propiedad y la normativa local. En la Región de Murcia, entender las claves de su cálculo y las posibles bonificaciones es fundamental para evitar sorpresas.
Si necesitas asesoramiento personalizado sobre reclamar el impuesto de plusvalía en Murcia o cualquier otro tema fiscal, en Candreu Expertos estamos aquí para ayudarte.
